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¿Tentado por una oferta en efectivo?
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Antes de firmar nada
Los 10 mandamientos para vender fuera del mercado
- Pida un análisis comparativo de mercado (CMA) gratuito a un Realtor para saber si el precio es justo.
- Contrato no cedible (non-assignable), siempre.
- USTED escoge la compañía de títulos o el agente de cierre.
- Depósito de garantía alto: entre 1% y 5% del precio de compra.
- Periodo de inspección de no más de 7 días calendario.
- Use siempre el contrato estándar FAR BAR “As Is” y nunca el contrato casero del comprador.
- Cierre rápido. Una venta en efectivo no debería tardar más de 21 días.
- Ninguna condición adicional salvo las que incluya usted o su abogado.
- Investigue al comprador a fondo (vea los pasos más abajo).
- NUNCA firme una enmienda del comprador. Si necesita más tiempo, cancele hasta que esté listo para cerrar. Si le da una rebaja, le pedirán otra.
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Cómo verificar a un comprador en efectivo
Busque la empresa en Sunbiz
El registro de empresas de Florida es público y gratuito. Busque el nombre exacto en search.sunbiz.org. Vea cuándo se formó, si está activa y si la persona con quien habla aparece ahí. Anote el nombre del administrador.
Busque ese nombre en los registros del condado
Toda transferencia de propiedad en Florida queda registrada. Busque el nombre de la empresa y el del administrador como comprador (grantee) en los registros oficiales de su condado. Si dicen haber comprado cientos de casas y no aparece ninguna, nunca han comprado nada: solo revenden contratos.
Pida prueba de fondos con fecha de esta semana
Un comprador real puede mostrar un estado de cuenta o una carta del banco de los últimos días, por el monto completo. No una captura de pantalla, no una carta del año pasado.
Haga una sola pregunta
“¿Firma usted si tachamos la cláusula de cesión?” A un comprador de verdad no le importa. Quien revende contratos no puede aceptar, porque ahí está toda su ganancia.
Dónde está la línea legal
Revender contratos es legal en Florida. Cruzar una línea específica no lo es.
En Florida, una persona puede firmar un contrato de compra como comprador y luego ceder ese contrato a otra persona antes del cierre, sin tener licencia de bienes raíces. Eso es legal.
Lo que no es legal es anunciar la propiedad en sí en lugar de su interés en el contrato. En el momento en que publican su dirección, fotos de su casa o su condición ante una lista de compradores, están ejerciendo corretaje de bienes raíces sin licencia bajo el Capítulo 475, lo cual en Florida es un delito grave de tercer grado.
Por eso la pregunta útil no es “¿es legal?” sino: ¿qué están anunciando exactamente, y a quién?
Esto no es asesoría legal. Antes de firmar cualquier cosa, hable con un abogado de bienes raíces en Florida. A menudo recomendamos a Liriano Law PLLC, una firma de bienes raíces y litigio civil en Florida con experiencia enfrentando a estos compradores; hablan español. También hay asesoría de vivienda gratuita aprobada por HUD en hud.gov o al 800-569-4287.
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